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不動産投資入門
■おすすめ、不動産投資の本
サラリーマンでも「大家さん」になれる46の秘訣―実践版 利回りがすべてのアパート・マンション経営入門 (実日ビジネス)
■不動産投資とは
アパート、マンション等の不動産を購入し、人に貸し家賃収入を得る投資です。
不動産投資の魅力は銀行預金金利を遙かに上回る利回りです。
銀行の定期預金に預けていても0.7%の低金利で、銀行に金をどれだけ預けてもしれてますが
不動産では10%越えがざらにあります。
銀行預金や国債よりもリターンが期待でき、株やFXほどのリスクもない。
ミドルリスク、ややハイリターンの丁度いい感じの投資が不動産投資なのです。
ここ数ヶ月で不動産価格は下がっているという実感があります。
いままでは余り無かった都市部の値頃な物件もちらほら見かけます。
というわけで今がチャンスの投資なのです。
■不動産はどこで買えるのか
不動産はネットで売ってます。
私も2件の区分物件(マンション区分売り)を所有しておりますが、いずれの物件も
ネット上の広告経由で購入に至っています。
おそらく、一番おいしい不動産情報は不動産仲介業者からお得意様へダイレクトに流れるものだと
思われますが、ネットの物件も捨てたもんじゃないです。
小規模な不動産会社にとっては手軽に全国相手に宣伝ができるネット広告は
利用価値が高いでしょうし、必然的にいい情報も増えていくのではないかと考えられます。
おすすめのサイトはこの３つ。
特に不動産投資連合体は投資用物件という切り口の検索サイトで、情報量が多くおもしろいサイトです。
・Yahoo不動産
・at home
・不動産投資連合体
■不動産投資を始める条件
不動産投資を開始するには最低300万円が必要です。
庶民にはかなり大きい金額です。
私も一つ目の物件は預貯金を掻き集め、株を売り払い、何とか300万円を工面して
購入しました。我ながら大変リスキーです、よほど不動産が欲しかったのでしょう。
サラリーマンであれば不動産投資ローンを組めば、現金を持って無くても
数千万円のオーダーの不動産投資は可能です。
ただし、年収500万円以上とか上場企業であるとか、毛色のいい属性を持っていないと
融資を受けることは難しいです。
私も二度程融資の申し込みをしたことがありますが、源泉徴収票における年収が
融資の条件を満たしていないとの理由でにべもなく融資を断られた経験があります。
というわけでなかなか敷居の高い不動産投資ですが、
借金ゼロでもボロ物件を購入し、リフォームすることで高収益を上げることが可能です。
そんなおもしろくない事例を紹介した本がこちら！
借金ナシではじめる激安アパート経営 不動産投資でつとめ人を卒業する方法(CD付)
ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営―入居率95%を誇る非常識なノウハウ
逆に２億円のフルローンでマンションを一棟買いし、
家賃収入でローンを返済しつつ、収益も上げるというスタイルの投資もあります。
石橋を叩いて渡る私にはとうていまねできないアグレッシブな投資です。
興味がある方は以下の文献を参考になさってみては。
1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法
ただし、この手法。
35年ローン組んで、家賃収入のみでマンションを手に入れても
後に残るのは築35年のマンションです。そう考えると、う〜ん？って考えさせられますね。
■不動産投資の利点
これといった労働も無く、収益を上げることが可能です。
もっとも、入居者が退居した場合には、部屋の修繕、入居者募集等の業務が発生しますが
店子が入っている限り、ほぼほったらかしで収入を得ることが可能です。
■不動産投資のリスク
・空室
・大規模改修
これらが大きなリスクです。
いずれもこれといった回避策が見あたりません。
空室が発生した場合にはいかに早く次の入居者に借りて頂くかを工夫する必要が
あると思います。
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